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2020年2月第一周全国56个城市房产数据表

2020-02-08 14:03:45 来源:网络整理 作者:匿名 阅读:57次
标签: 媒体,部分,粉丝们,笑话,立场

2020年2月第一周全国56城市二手房涨跌表出炉。本周房价上涨的城市38个,房价下跌的有18个。

其中房价上涨最多的五个城市是:

第一名:大连,二手房挂牌价上涨574元,当前二手房挂牌价为14524元。

第二名:临沂,二手房挂牌价上涨417元,当前二手房挂牌价为7883元。

第三名:苏州,二手房挂牌价上涨129元,当前二手房挂牌价为19880元。

第四名:深圳,二手房挂牌价上涨105元,当前二手房挂牌价为55033元。

第五名;宁波,二手房挂牌价上涨74元,当前二手房挂牌价为23288元。

其中房价下跌最多的五个城市是:

第一名:北京,二手房挂牌价下跌492元,当前二手房挂牌价为57947元。

第二名:南京,二手房挂牌价下跌314元,当前二手房挂牌价为28106元。

第三名:杭州,二手房挂牌价下跌245元,当前二手房挂牌价为26318元。

第四名:武汉,二手房挂牌价下跌110元,当前二手房挂牌价为16403元。

第五名:三亚,二手房挂牌价下跌63元,当前二手房挂牌价为28159元。

目前彭叔能从网上查到成交量的城市共计15个城市。其中二手房成交量上涨的城市有5个,成交量下跌的有10个。这也是从进入楼市小阳春以来,二手房成交量第一次出现下跌的城市多于成交量上涨的城市。

从以上的数据来看,2020年的楼市小阳春基本上快要结束了,现在更多的是卖房的业主心里上还认为处于小阳春期间,而实质上,2020年的小阳春就要结束了。

卖房者的反应会比市场迟钝一些,所以二手房成交量都开始了下跌,但是挂牌价却依旧在上涨,主要就是卖房者还认为处于楼市小阳春之间。

本周楼市的表现,整体应该还是处于平稳状态,在房价上涨的前五名城市之中,把大连、临沂这两个经常大涨大跌的城市去掉以后,总体上涨的幅度都在正常数据之中。

目前很多专家都认为这次楼市小阳春会推延到今年的4、5月份,但是彭叔不认同这个观点。

楼市小阳春的核心是人在年底,各种收入都已经确定,可以计算出今年一共赚了多少钱,然后返乡的人开始在家乡买房,然后购房人群数量超过了平日的人群,所以成为了楼市小阳春。而现在如果到了4、5月份的话,这些里面最重要的一环返乡置业的人又出门打工去了,光靠剩下来的人群根本不足以支撑小阳春的红红火火。所以彭叔认为错过了就是错过了,再也回不来了。

小阳春只会迟到,不会不来这句话彭叔觉得就是个笑话。4、5、6月的楼市成交量反弹,那也是只把2、3两个月的政策刚需给释放出来而已,也根本不是本来的新年小阳春了。

至于降准降息什么的,彭叔在之前的2020年预测就说的很清楚了,就算没这个事件也会不止一次降准,至少一次降息,但是这些都改变不了核心问题。大家理性看待那些降准降息吧,提前做好心理准备。

近期很多粉丝咨询彭叔上半年什么的买房时期最好,彭叔认为是在3月往后,这段时间不管新房和二手房应该都会出现打折盘和捡漏房,

开发商是因为高周转导致资金无法快速回笼,为了资金能快速回笼,那么就只能选择打折出售,而因为大部分房企的资金都很紧张,所以肯定会互相抢客户,那么打价格战就是最好的方式,这个时候就是刚需去接盘的最佳时期了。

二手房则是因为很多炒房客本来预计在1月将自己手中的空余房源卖了套现,但是因为这个事件从而失败,那么等这个事件结束以后,他们将会被迫集中出售房源,那么狭路相逢勇者胜,肯定有急需用钱的炒房客将手中的房源出售,这个就是捡漏房。

如果能选择的话,同样的地段和位置,宁愿买打9折的新房,也不买打8折的二手房。因为如果把新房和二手房放在一起对比,新房的户型和小区配套,普遍要优于二手房,再加上二手房其实已经用了很多年使用权限了,就是房屋产权。这些东西在楼市火热的时候没几个人在意,但是楼市越来越冷静的时候,人们考虑的东西就会越多。

所以彭叔建议大家在同等价位同等区域的情况下,首选新房。

彭叔认为上半年最佳的买房时间点是3月以后,但是这不代表彭叔认为这是今年最佳的买房时间点。彭叔只是建议现在必须买房的粉丝,就不用等到10月了,3月以后买也可以。至于那种不急着买房的人,自然就是越晚越好了。

彭叔现在就是在赌,赌这次事件是个绝对的利空事情,从长远来看,二手房市场最理想的情况是被这次事件给打的崩了,房价一下子回到了合理价位,最不理想的情况就是房价再次大涨,而可能性最大的则是房价依旧像2019年一样,横盘下跌为主。

这三个概率分别是大跌20%,横盘下跌75%,上涨5%。

彭叔是压的大跌和横盘下跌,不管结局怎么样,彭叔也不会后悔。

希望粉丝们可以根据自己的实际情况,来做选择,但一个核心点是千万不能忘,那就是量力而行,千万别硬加杠杆买房。

彭叔也有可能预料错误,所以大家慎重选择,买定离手,不管输赢,都不要后悔就行。

谢谢大家支持,嘿嘿,记得买房要量力而行别强行加杠杆噢。

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